以90平方米以下的中小户型为主

2022-08-05 22:37:50 文章来源:网络

本文转自:成都日报

8月3日,省住建厅公布了《关于发展共有产权住房的指导意见(征求意见稿)》,引起强烈关注。围绕大家关心的热点问题,记者今日继续带来相关解读。

1哪些人可以买共有产权住房?

《指导意见(征求意见稿)》提出,共有产权住房是由政府投资或提供政策优惠支持,按照有关**筹集建设,面向有一定经济承受能力但买不起商品住房的**体供应,优先供应城镇户籍无房家庭。

共有产权住房供应范围以面向城镇户籍人口为主,逐步扩大到城镇常住人口。符合有关规定的城镇稳定就业且无房的各类人才,可优先安排。每个申购人只能申购一套共有产权住房。

2如何购买?

共有产权住房申购人应如实申报住房、**产、**等情况。公安、民政、人社、自然资源和规划、**等部门根据职能职责,做好资格审核等工作。各地应结合申购需求及供应能力,采取按房配售或轮候配售制度。申购人的配售排序,可通过综合评分、摇号抽签等方式确定。

3和谁共有产权?

政府委托代持机构与承购人按份额共有产权。

申购人个人产权比例原则上不低于50%,其余产权为政府委托代持机构持有份额。具体比例由各地综合考虑申购人支付能力和住房市场价格水平后自行确定。

4价格咋样?

共有产权住房的销售价格实行政府指导价,根据不同的建设筹集方式确定——

通过“限房价、竞地价”等方式由房地产开发企业集中建设的,销售价格不得高于土地出让时确定的**高销售价格。

通过政府组织集中建设及其他方式建设筹集的,销售价格应综合建设、**务、管理成本、税费和利润以及承购人购房承受能力等因素确定。

5可以贷款购买吗?

各地住房公积金管理机构应按规定积极对申购人办理住房公积金贷款、提取等手续,并适当上调住房公积金**高贷款**。

6共有产权住房都是新建的吗?

各地要充分研判住房市场和保障**住房建设情况,建立以已建成存量商品房、安置房、限价房转化,商品房配建、集中供地新建等多元化的房源筹集方式。

7面积都在90平方米以内吗?

共有产权住房以建筑面积90平方米以下的中小户型为主。但是,政府委托的代持机构转化已建成存量商品房的,不受前述面积限制。各地可以结合实际,合理确定建筑面积**和建筑户型,有效满足居住需求。

8可以出租吗?

承购人应按有关规定和合同约定使用共有产权住房,不得擅自出租转借、长期闲置、改变用途、改变房屋结构,影响房屋使用功能和质量安全。承购人确需出租的,须与代持机构协商达成一致。

9可以上市交易吗?

原则上共有产权住房承购人取得不动产证满5年的,可将其共有产权住房份额上市交易;代持机构在同等条件下具有优先购买权,承购人、代持机构按照各自产权份额获得转让总价款的相应部分,承购人所持产权份额增值**归承购人所有。

共有产权住房承购人取得不动产证不满5年的,因特殊原因确需退出的,应向代持机构提出申请;该承购人所持有的产权份额原则上由政府委托的代持机构通过综合评分、摇号抽签等方式,转让给其他符合规定条件的申购人,承购人所持产权份额增值**归代持机构所有。

因特殊原因确需退出的情形由各地自行确定,必要时可由政府委托的代持机构予以回购。转让或退出时成交价格低于原购买价格的,代持机构不予补偿差价。

在产权转让或退出时,共有产权住房的销售价格,根据初始购买价格加固定利率形式或届时评估价格确定。

承购人在使用共有产权住房期间,通过购买、继承、受赠等方式取得其他住房的以及合同约定的其他情形的,须进行产权转让或退出。

10如何取得全部产权?

原则上承购人在取得共有产权住房不动产登记证满5年的,可按初始购买价格,通过一次**付款或分期付款的方式购买代持机构持有的产权,直至**终拥有完全产权,增购后住房**质转为商品住房。支持有条件的地方结合实际对承购人缴纳共有产权住房契税给予补贴。取得共有产权住房不动产登记证超过5年再次增购的,增购价格按初始购买价格加固定利率形式或届时评估价格确定。

成都日报锦观**记者 袁弘

延伸阅读

●政策依据

去年7月,国务院办公厅印发了《关于加快发展保障**租赁住房的意见》,首次从**层面明确了我国住房保障体系的顶层设计,共有产权住房与公租房、保障**租赁住房一道被列入住房保障体系。

●各地做法

北京在2017年就实施了《北京市共有产权住房管理暂行办法》,其中特别强调,北京市共有产权住房的供应对象为本市户籍无房家庭和符合限购条件、稳定就业的非京籍无房家庭,并要求拿出不少于30%房源,面向符合条件的非京籍家庭配售。今年6月23日,北京**线上选房的共有产权房项目开盘。据悉,该项目配售房源662套,当日非京籍配售房源123套全部售罄。

东莞在去年8月发布了《东莞市三限房(共有产权住房)建设和分配试点方案》,提出承购人按房产总价的50%出资购买50%产权,另50%产权由代持机构持有。

宁波在今年6月底,举行了浙江省**共有产权住房出让用地项目开工仪式。该项目总用地面积73948平方米,容积率2.25,可建设共有产权住房约16万平方米,共1438套,项目总投资17.8亿元。

●专家声音

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示,共有产权房在全国多地均有涉及,如北京、深圳、东莞均发布过相关文件。总的来说,共有产权降低购房者门槛,支持商品房更好地满足刚需及改善需求,对稳定房地产市场有着积极的意义。

商务部**发言人6月9日表示,第五届进**会正按照原定计划稳步推进,各项工作进展顺利。而为生动展现进**会在国际采购、投资促进、人文交流、开放合作等方面取得的各项成就,讲述开放、合作、创新、共赢的“进**故事”,由**国际进口**览局、**会展中心(上海)主办的进**五年特别讲述“我的进**故事”,面向全球征集文字和视频线索,目前活动正在火热进行中。上海市**青浦分局**会展中心治安派出所所长梅军,因为**时间发的参与邮件,成为活动首位报名者。

2020年11月3日,梅军(中间)和同事讨论保障工作。本文图片均由 受访者 提供

6月1日,“我的进**故事”征集活动启事对外正式发布当天,梅军就给主办方发去了9条素材线索,希望记录下他和同事们这5年来的“进**印记”,更希望通过他们的故事,让更多人近距离了解人民**在进**会中的风采。

梅军介绍说,6月1日一早,他就在网上看到了“我的进**故事”征集活动启事,当时派出所密集的抗疫工作刚刚告一段落,启事一下子把他拉回四年里那些和进**会有关的日日****。转手,他把消息分享到****,**里顿时热闹起来。派出所的同志们你一言我一语,大家都有太多难忘的记忆,都有着属于自己的进**故事。

2017年进**会开始筹备,同年,**会展中心治安派出所也正式成立。5年来,作为“四叶草”的安全“守门员”,**会展中心治安派出所在服务保障进**会的工作中致力于多元化筑牢防线、全时空守护平安、零距离服务**众,先后荣获上海市“人民满意的公务员集体”、全国“工人先锋号”等荣誉称号。梅军和同事们冲在**前线,用行动守护这片聚焦全世界目光的“四叶草”,完成上级交代的任务,为每一届进**会安全、有序举办作出了贡献。

在同事们眼里,梅军是站在进**会安保主战场C位的人。前两届进**会,时任青浦分局指挥处副处长的梅军负责外围保障配合,是进**会安保团队的核心成员。首届进**会长达16页、**确到分钟的“安保序列”,就是梅军首创。从顶层设计到零星小事,他都考虑在内。

2020年10月29日,第三届进**会开幕前,梅军(左)在**会展中心巡馆。

梅军形容,首届进**会的安保工作如履薄冰,有了经验之后,就有了底气。但到了第三届进**会,要在疫情防控状态下做好安保,又是一次挑战。疫情进入常态化防控后,国展中心举办各类展会31次。梅军说:“从复展算起,第三届进**会是第32场展会,是真正的‘大考’,前面31场展会就算是‘小考’。”根据前期“小考”积累的经验,他细化了安保布局,织密防疫屏障,将安保序列扩展到了50项。神经绷紧、大脑高速运转,**多的一天,他在纸上列出的待办事项有96项。

梅军认为,安保其实也是一种服务,只要用心去做,每一位参展人员就都能体验到公安服务的温度。他说:“我们代表的不是个人,是上海**,是**的形象。”每一届进**会都是一次“大考”,梅军很欣慰,往届的四次“大考”都合格了。

“人生中的每一段经历,都是命运的赐予,会在生命里打下烙印,成为一段不可磨灭的记忆,带来启示、帮助成长,成为‘进**人’的经历也是如此。”梅军在发来的素材中如是说。

尽管每一届进**会的举办时间只有短短几天,但在这背后发生了许许多多的故事,各行各业的人们与它有着千丝万缕的联系。作为进**会的守护者和参与者,像梅军一样的无数“进**人”在每一届进**会中,都会迎接新的挑战,也见证着更大的突破。

**会展中心治安派出所民警与工作人员(右一)沟通

“我的进**故事”征集活动启动半月,有上百报名参与的个人、企业向主办方发来自己的故事线索,希望能通过参与征集,从微观视角出发,“呈现更多的动人瞬间”,“多元深入地记录进**、记录这个创新开放的时代”。

主办方介绍,优秀的投稿作品或视频线索均有机会在进**会官方**和有关媒体上正式发表。此外,主办方还将邀请相关领域专家,根据投稿作品的主题立意、内容价值、文字水准等,开展评选工作,视情评出本次活动的优秀作品并授予证书。后续,还计划将优秀征文作品编入同名图书,将优秀视频作品剪辑成片,在一些重要场合推出。如果你也想分享你的进**故事,征文可以发送邮件至主办单位官方邮箱ciiestories@ciie.org,视频线索发至ciiestories2@ciie.org。

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