牵头完成收购上海七宝万科广场50%的考虑金额27.7亿元

时间:   2021-04-09 06:33:08

据房地产网络消息:4月6日,牵头房地产投资信托基金发表声明,完成了对中国房地产7宝万科广场50%股权的收购。

董事会高兴地宣布,框架协议下的交易条件已经达成,并于2021年4月2日完成了对该物业50%权益的收购。交易结束后,该负责人对目标股权拥有法定和实益权利,占目标公司权益的50%,然后拥有该财产良好的可出售合法和实益权利。

据报道,根据2021年2月24日的框架协议和目标股权转让协议,北美驯鹿(香港)有限公司(一家间接全资公司)的买方已同意从Requiqibaoprivatleed(卖方)手中收购目标公司50%的股份。

经调整后的净资产价值相当于商定财产价值64亿美元的50%。根据独立财产估价师的估价报告,截至估值日,该财产的估值为65.8亿美元。但根据双方商定的负金额8.555亿元人民币,买方根据资产净值调整后的估计商定财产价值,将支付27.723亿元人民币。

关于收购的资金来源,这位领导人表示,这些资金将从现金储备和现有债务融资中支付,大部分外汇波动将进行对冲。根据该公司截至2020年9月30日的财务状况,交易完成后,经调整的领先准备的债务与总资产比率将从17.9%升至19.2%。

从房地产新媒体的角度了解到,目标公司是七宝万科广场的唯一所有者。该物业位于上海市闵行区七宝镇,是一座五层高的商业开发地产,三层地下室,面积约148900平方米,提供购物、休闲、观光、餐饮、娱乐和文化体验,以及一个拥有1471个停车位的停车场,占地面积约85000平方米。

根据通知,截至二零二二年底,上述物业的应课税面积净额为89500平方米,并已签订306个租约,约占物业零售面积的97.8%。该零售租契将於2021年至2023年届满,约占该物业零售面积目前基本租金收入的73.6%。

在租金收入方面,该物业现时的每月收入(不包括管理费)约为每月3,272.6万元,零售收入约为每月2,901.23万元,而其他收入则约为每月374.4万元(包括每月车费127.21万元),现时该停车场已租予第三者,直至2022年6月30日为止,可予续期。


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