商品房预售有多少漏洞?在英国买房,付款后再付款!

时间:   2020-09-22 12:15:07

有些购房者来到坏尾,不得不住在坏尾楼里,特别值得注意的是,无论你是普通商品房还是豪宅,都可能会有坏尾。例如:由于开发商的资金链被怀疑破裂,太和高端项目北京院子二期工程停止了建设(目前在北京,2000万元的房子根本就不是豪华住宅),目前正处于烂尾的边缘。。

即使是一些买家(10年前)也买了一栋婚礼屋,现在孩子们可以买酱油了,但是房子已经很晚了!由于商品房预售、房屋交付延误、尾部建设不良等问题,使得广大购房者(尤其是带着6钱包购买刚性需求)感到难以言表;对此,房地产行业专业人士分析说:由于商品房预售,开发商可以在拿到预售证后出售房屋,很容易产生无法如期交付、烂尾等问题,建议有关部门予以重视!

结果,大量购房者(尤其是生硬的需求)高呼取消商品房预售!据不完全统计:仅去年(2019年),就因商品房预售涉及8万多起合同纠纷(总计82662起),是2017年(40137起)的两倍以上;广东省最多,超过1万起(总计12672起);四川省和贵州省分别有近1万起、9447起和9192起!

虽然一些外国也实行商品房预售(从全球的角度来看,这不是一种普遍现象),但它们将有严格的监管。例如,如果你在英国买了一套房子,从检查五张证书是否完整到签订商品房销售合同,以及支付首付款(首付),申请抵押贷款,支付房屋,甚至最终收到房产证明,面对面的不是买受人和开发商,而是双方的律师沟通和确认交易的所有细节。

此外,在英国,最低首付款最低为10%(至25%),其次是两笔付款(通常为房费总额的5%≤10%),而最终付款的80%是在付款时才支付的。值得一提的是,买家的购房款不是直接刷到销售办公室的,而是先转移到自己的律师手中,律师确认了资金的安全,然后转到开发商的律师那里,最后进入开发商的口袋。

当然,在英国也会有一些坏尾楼,但在购房者的首付中,开发商必须为购房者支付定金(占全部购房款的10%);但是,如果开发商不为购房者购买超过10%首付的保险,一旦遇到坏尾楼,购房者也很难拿到这部分首付!


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