房子里只有一张房地产证书。如果没有土地证书,可以吗?你看完后就知道了!

时间:   2020-07-02 17:30:07

只有房地产证书,没有土地证书,这类房屋文件过去有很多原因,属于历史遗留的问题。这类房屋是否有影响,大致可以分为以下几类,以区分具体情况:

第一类是在实行房地产统一登记前办理的房地产证书。由于土地证书只有在当时取得房地产证书后才能处理,在实行房地产统一登记后,国家冻结了土地证书的处理,因此出现了一些只有房地产证书而没有土地证书的情况。房地产证书不必由不动产证书代替。不会对产权和交易产生影响。二手房交易只需依靠房产凭证办理转让手续即可。

第二类是由于当地土地政策的原因,土地的来源是没有问题的,但在一段时间内已经停止处理土地使用许可证,这类交易并不是一个问题,交易只需要依靠交易中心的房地产证书来核实土地来源,你可以直接处理转让的家庭。

第三类,房屋属于安置房,返回房屋性质,在房地产登记实施前,办理房地产证书,但没有土地证书。只要交易时间超过期限,就可以获得完整的产权,通过土地出让费或土地收入的补偿可以进行正常交易。

第四,由于土地所有权来源不明,不可能申请土地证书,主要是一些联合筹资住房、住房改革等,这类问题目前正在各省清理中,一般也将得到解决。

第五类是开发商拖欠土地出让金,后来就消失了。早期房地产开发项目的土地转让支付可以分阶段推迟,有些甚至已经建成,土地出让金尚未缴纳。由于开发商已经关闭,无法办理土地手续。这些历史遗留问题也是省级清理的主题。

总之,拥有房地产证书的房屋一般不会有太多的问题。但是,由于各省(市、区)在处理历史遗留问题时的政策尺度不同,为了谨慎起见,最好在交易前先在交易中心电脑上检查土地使用情况,以确定是否可以交易。


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